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コインパーキングへの転換で駐車場経営を成功させよう

土地オーナーのイメージ「親や親族から相続した土地があるけど、どう使おう」「持っている土地に家を建てたいけど、今すぐには難しいなぁ」こんな土地をお持ちの方、駐車場経営で固定資産税対策しませんか?

使っていない土地は固定資産税を取られるだけで、もったいないですよね。そんな土地の有効活用方法として、コインパーキングへの転換がおすすめ。実績豊富なコインパーキング運営会社と契約すれば、土地オーナーであるあなたは、何もしなくても月々一定額の収入が得られる可能性があるのです。

このサイトでは優良なコインパーキング運営会社を厳選して紹介しています。また、土地をコインパーキングへ転換するメリットを始め、気になるお金の話や基礎知識、他の土地活用方法との比較もしています。

活用方法が見出せない土地をお持ちの方、コインパーキングへの転換で安定収入を得ようと思っている方は、ぜひ参考にしてください。

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駐車場経営のメリットとデメリット

土地活用で手軽に始められる駐車場経営。しかし、経営の種類や立地条件によっては利用者が集まらず、赤字経営になってしまう可能性があります。駐車場経営のメリットとデメリットをおさえて、かしこい駐車場経営をしましょう。

駐車場経営のメリット

1.比較的いろんな土地にでも対応可能

建物を建てるだけの広さはない土地や変形地でも、ロープで仕切りを作ってしまえば駐車場になります。地面形状がアスファルトタイプや砂利敷きなどでも、対応できるのが駐車場経営の魅力です。

2.初期費用の負担がほとんどない

コインパーキングだと業者に土地を貸すだけなので、資金0円から始められてとても手軽です。

3.土地活用の転用・撤去が容易

駐車場にしていた土地を、売却や建築をするなど転用予定がある場合でも、少額・短期間で撤去ができます。

駐車場経営のデメリット

1.収益率が低い

アパート・マンションの建設といった他土地活用と比較すると、少額の資金で始められるものの、収益額が低くなります。

2.車離れや景気の変動に左右される

地域にもよりますが、車の維持費削減・ガソリン代高騰の関係により、車を手放して公共交通機関を利用する方が増えています。

3.立地によって向き不向きがある

車の出入りがスムーズに行えない、周辺に集客施設がない、車・人の往来が少ない場合は、駐車場立地条件として不向きでしょう。

これだけは知っておきたい駐車場経営の基礎知識

駐車場経営を始めるなら、必要な土地の広さ、運営方法、必要な資格や登録などの基礎知識について知っておきましょう。

必要な土地の広さ

乗用車を1台止めるために必要な広さは、7坪が目安です。単純計算をすると、約100坪の土地を所有している場合、14台の車を停められることになります。ただ、間口の広さや土地の形状などによって、駐車可能台数は変わってくるので注意しましょう。

多くの人が思っているよりも、乗用車を1台止めるために必要な広さは大きくありません。14坪~21坪の土地で、時間貸し駐車場経営を成功させた事例もあります。ですから、活用に悩むような狭小土地でも駐車場経営を始めることは可能なのです。

自己経営と運営委託どっちがいいの?

駐車場経営の運営方法には、「自己経営」と「運営委託」の2種類があります。それぞれの特徴を理解して、自分に合った運営方法を見つけましょう。

1から自分で始める「自己経営」

自己経営とは、自己資金を用意して、設置から運営まで自分で行う運営方法です。土地の舗装、機械の設置、料金回収、保守点検、防犯対策など、こなさなければならない業務は非常にたくさんあります。

そのため、駐車場経営に関する専門知識や経験を持っている人に向いている運営方法と言えるでしょう。最大の魅力は、設置から運営まで上手く行うことができれば、高い収益を得られることです。

【自己経営に向いている人】

・駐車場経営のノウハウを持っている人

・自己資金を用意できる人

・運営業務をこなす体力がある人

専門会社に任せる「運営委託」

運営委託とは、駐車場経営に関する業務を専門会社に任せるという運営方法です。土地のサブリース契約を結び、専門会社から毎月賃料を受け取るような仕組みになっています。自分で機械を購入したり設置したりする必要がないので、少額の資金で始めることが可能です。

また、専門会社は料金回収、駐車場の清掃、トラブルの対応など運営に関わる全ての業務を代行してくれます。そのため駐車場経営とは別に仕事をしていて、時間がない方でも運営できます。

【運営委託に向いている人】

・初期費用を抑えたい人

・駐車場経営の関する知識や経験がない人

・仕事や趣味に時間を費やしたい人

資格や登録は必要なし

駐車場経営に関する資格制度や登録制度はないため、「手続きに手間がかかる」「経営を始めるまでに時間がかかる」などの心配はありません。土地を整備して、準備が整えば、すぐに駐車場経営を始めることができます。

基本的に地目変更の届出も必要ありませんが、一部例外として約150坪以上の大規模な駐車場の場合は、安全上の問題から自治体への届出が必要になるので注意しましょう。

駐車場のタイプ

駐車場には、「平面駐車場」「立体駐車場」「月極駐車場」「時間貸し駐車場」「日貸し駐車場」など色々なタイプがあります。土地の広さや形などによって、適した駐車場のタイプは変わってくるので、自分に土地に合った駐車場のタイプを探してみましょう。

平面駐車場

平面駐車場とは、平面に駐車スペースを確保した駐車場のことです。敷地内に駐車スペースを確保しただけの青空駐車場と、軽量鉄骨の柱にとたん屋根がついた屋根付広場式に大別できます。建物の地下平地に駐車枠を引くだけで始められるので、機械購入の費用がかからず、初期費用もメンテナンス費用も安いです。土地面積によって収容台数が決まるので、所有している土地が広い場合に向いています。

立体駐車場

立体駐車場とは、建築物や機械によって立体化させた駐車場のことです。目的の場所まで自走して駐車する自走式立体駐車場と、昇降装置を使って車を各スペースに収容する機械式駐車場の2つに大別できます。

前者は、自走して駐車するので管理人が不要で、後者は狭小地でも多くの台数を収容できるという特徴があります。平面駐車場よりも、経営効率は高いですが、初期費用の額も大きいため本格的に駐車場経営に取り組む方に向いています。

月極駐車場

月極駐車場とは、月単位で契約して、駐車スペースを貸し出す駐車場のことです。不動産会社に手数料を支払い、借り手の募集や契約などの仲介を依頼するのが一般的です。長期的に契約するケースが多いので、借り手が見つかれば、安定して収入を得ることができます。

また、住宅街でも商業地のどちらでも運営しやすいというのは大きな強みでしょう。借り手が見つかれば、安定した収入を得られる月極駐車場ですが、借り手が減ると経営が厳しくなります。そのため借り手が見つかりやすい都市部や人口が多い地域で経営する際に向いています。

時間貸し駐車場

時間貸し駐車場とは、無人精算機を設置して、時間単位で駐車料金が決まるタイプの駐車場です。車止めと無人精算機を設置すれば始められるので、

「乗用車1台分のスペースしかない」「土地の形が複雑」などの状況でも問題ありません。月極駐車場の空き枠を、時間貸し駐車場にするというケースも多いです。

時間貸しだと得られる収入が少ない印象がありますが、次々と利用者が訪れるようなニーズが高い地域なら高収入を稼ぐことができます。商業施設や娯楽施設などが近くにある場合、駅前や街の中心部にある場合などが向いているでしょう。

日貸し駐車場

日貸し駐車場とは、1日の料金を設定し、利用時間に関係なく1度駐車するごとに1台分の料金が発生するタイプの駐車場です。平日は時間貸し駐車場を行い、土日祝日だけ日貸し駐車場で運営する方法もあります。駐車場が少ないオフィス街や住宅街など、滞在時間が長くなりやすいエリアに向いています。

月極駐車場VSコインパーキング どっちがいいの?

条件にもよりますが、コインパーキングがおすすめです。月極駐車場は機械を導入する必要がない、先払いなので未払いが起こりづらいなど良い面もあります。

しかし、1台1ヶ月2万円としても収益は2万円と収入の上限が低く、空きが出た場合はさらに不安定。一方、コインパーキングは利用者が多ければ多いほど高収入になり、12時間の営業で、駐車料金を1時間100円と見積もっても月に3.6万円の収益となります。

またトラブルの際には、月極駐車場が不利です。契約者の駐車スペースに他人が駐車した際も早急に対応が求められますし、駐車料金の不払いも大きく影響します。以上のことを踏まえて、コインパーキングが優勢であるといえるでしょう。

遊休地をコインパーキングに転換するメリット

初期投資がほとんどなくローリスク

多くのコインパーキング運営会社は駐車場への転換予定地を一括で借り上げるため、土地のオーナー(貸主)は初期投資や開業準備の負担がほとんど必要なく、ローリスクで始められます。

更地復帰が容易で、転用しやすい

コインパーキングは借地権や営業権が生じない一時使用目的での賃貸借形態のため、その土地の転用目的、例えば家を建てたい場合でも、事前に通告すれば簡単に契約解除でき、スムーズに土地を返還してもらえます。

使いづらい土地でも有効活用できる

運営会社によっては車1台しか停められないような狭い土地や三角地、起伏があるなど、使い道が限られる・見出せない土地でも有効活用できます。

事故やトラブルの心配もなく、安定収入が得られる

月極駐車場のように自身で駐車場を管理・経営していると、場内での事故やトラブルによって対応に駆り出されることがあります。その対応に時間がかかってしまうと、自分の時間が削られてしまうことも…。その点、コインパーキングであれば運営・管理を行うのは全て運営会社なので全く手がかかりません。土地オーナーは敷地を提供するだけでよく、あとは毎月支払われる賃料を受け取るだけでOK。

また、月極駐車場では1台分であっても解約が発生すると収入が減ってしまいますが、コインパーキングでは駐車場利用者の数や売り上げに関係なく賃料が入る「月額固定払い」が一般的。そのため運営・管理の不安や問題を抱えることなく、一度オープンしたあとは自身が解約するまで安定した収入を受け取り続けられるのです。

経営を成功させるにはまずここをチェック!

固定資産税を払うだけになっている土地を安定収入が見込めるコインパーキングへ転換するためには、コインパーキング運営の優良会社を探すことが必須。その他にも土地活用のための基礎知識や、気になるお金の話なども知っておくといいでしょう。このサイトではそれぞれについて詳しく紹介しています。

安心して土地を任せられるコインパーキング会社リスト

遊休地や空車が続く月極駐車場をコインパーキングへ転換する際、強力な味方になってくれるのがコインパーキング運営会社です。あなたの大事な土地を安心して任せられる会社5社をピックアップして比較している他、計12社の情報を詳しく紹介しています。各社のサポート体制やオーナーの声はしっかりチェックしましょう。

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知りたい方はこちら

駐車場経営にまつわるお金の話

コインパーキングへの転換をするにあたり、一番気になるのがお金にまつわる話ではないでしょうか。遊休地や月極駐車場をコインパーキングにすると収入はどの程度増えるのか、税金面では得なのか損なのか、どのような土地が儲かるのか、開業前にどのくらい準備が必要なのかなど、気になることを一挙にまとめて紹介します。

コインパーキングが本当に儲かるのか
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コインパーキングとして土地活用するための基礎知識

持っている土地をコインパーキングとして有効活用するための基礎知識をまとめています。コインパーキングの運営会社に土地を貸し出すまでの流れや会社ごとに異なる運営方法の種類、契約する運営会社を選ぶポイント、知っておきたい用語集をまとめて紹介します。

コインパーキングの基礎知識を
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先輩がレクチャー!素人でも短時間でわかる駐車場経営のコツ

運用方法と売り上げ・コスト

駐車場経営を始めた大きな理由の一つが、初期費用が安かったからです。精算機がだいたい80万円で、土地の工事費用が120万円ほどだったので、設備投資は200万円ほどで済みました。

マンション投資などになると初期費用が数千万円になることもあって始めにくいし、物件価値の下落や災害のリスクも怖かったので、駐車場経営をすることにしました。

1台分のスペースで、月に4万円程の売り上げがあり、7台分のスペースがあるので月に28万円程の収入があります。駐車場運営に必要な警備や光熱費やメンテナンス費が月に4万円程かかりますので、実質手取りは24万円ほどですね。

業者探し方法

コインパーキングを経営する際には、パートナーとなる会社選びが非常に重要です。会社によっては運営方法が違いますので、まずは自分のニーズを明確にしておく必要があります。

例えば、資金がなく初期費用をできるだけ抑えて駐車場経営を始めたい場合は、機械設備は全て会社が用意してくれているところを選びましょう。ただし、このような会社の場合は土地を会社に貸し出すような形になり、毎月の決まった賃金しか得ることができず稼働率が上がっても収入は増えません。

どの会社にもこのようなメリットデメリットがありますので、自分のニーズと照らし合わせて最適な会社を選択することが大切です。

失敗せず経営をするには?

駐車場経営は初期投資が少なく優れた投資効率を誇っていますが、失敗例もありますので注意が必要です。需要のない土地で経営した場合は月の売り上げが1万にも満たないこともありますし、マンション経営とは違い税制上の優遇も少ないです。

また、駐車場経営をサポートする会社の中には悪徳な契約を締結するところもあります。しっかり情報を集めた上で土地選びや会社選びをすることが重要です。

土地がなくても大丈夫!

駐車場経営は土地を所有していないとできないというイメージを持っている方もいますが、土地を借りて駐車場運営を行うこともできます。

駐車場経営をサポートする会社の中には、土地なしの顧客に対するプランを提案してくれるところもありますので、土地を持っていない方はこのような会社に相談して駐車場経営を始めてみるのもよいでしょう。

コインパーキング運営の優良会社BEST5

いくら固定資産税の負担を減らしたいからと言って、駐車場経営の経験がない土地オーナーさんだけで成功させるのは至難の業。その場合は、コインパーキングの経営ノウハウを蓄積してきた運営会社を頼りましょう。

ここでは数ある運営会社の中から、コインパーキングの運営を始めて15年以上の実績があり、信頼性の高い優良会社を5社ピックアップしました。

それぞれの会社が定める最短の契約期間やオーナー負担の有無、対応・サポートの充実度、専門性や実績から伺える信頼性、対応エリアを比較しているので、ぜひ参考にしてみてください。

コインパーキングの優良会社#1 ユアー・パーキング

ユアー・パーキング
基本契約期間 ●2年間(相談次第で最短3ヶ月~も可能)
オーナーの手間 ●土地の賃貸契約を結ぶだけ
●契約後最短で1週間~10日で開業可能
対応・サポートの
充実度
●場内の清掃や管理、トラブル対応だけでなく、機械のメンテナンスにも自社スタッフが対応
●契約後、営業スタッフの担当替えがほとんど起こらない
●原則として最初の2年間は契約時に決めた賃料から下げない
●夜間も専属社員によるパトロールあり
専門性・信頼性 ●コインパーキング専業で創業から20年の実績がある
●機器メンテナンスも自社スタッフが行うので、対応がスピーディ
対応エリア 東京、神奈川、埼玉、千葉、静岡、愛知、大阪、京都、兵庫

駐車場経営の優良パートナー会社
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コインパーキングの優良会社#2 タイムズ24

タイムズ24
基本契約期間 ●2年間
オーナーの手間 ●契約後1ヶ月で開業可能
●舗装については要問合せ
対応・サポートの
充実度
●グループ会社によって24時間365日体制で管理・サポート
●独自のポイントプログラムなど集客サービスが豊富
●週に一度の清掃もグループ会社スタッフが行う
専門性・信頼性 ●駐車場事業とカーシェアリング事業を展開し、14,000ヶ所以上の駐車場を運営している
●最初にコインパーキングをオープンして24年の実績
対応エリア 全国

駐車場経営の優良パートナー会社
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コインパーキングの優良会社#3 三井のリパーク

三井のリパーク
基本契約期間 ●3年間
オーナーの手間 ●アスファルト舗装、外構は土地のオーナーが負担
対応・サポートの
充実度
●TポイントやANAマイルと提携したポイント制度を採用して集客力を高める
●時間貸しから施設型、月極まであらゆるタイプに対応
●地域や近隣への配所した清掃や看板設置を始め、24時間年中無休で故障やトラブルに対応
専門性・信頼性 ●不動産大手・三井不動産リアルティが運営し、21年の実績を持つ
●全国45都道府県で16万台分以上の駐車場を管理している
対応エリア 全国

駐車場経営の優良パートナー会社
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コインパーキングの優良会社#4 アイペック

アイペック
基本契約期間 ●2~3年間
オーナーの手間 ●駐車場の舗装はオーナーが負担する
●契約後、約3週間で開業可能
対応・サポートの
充実度
●10坪程度の狭い土地でも対応可能
●独自の「i-管理システム」で安心感のある運営管理を行っている
●積雪時にも社員が除雪をして早期復旧に努める
専門性・信頼性 ●駐車場事業の他、不動産管理や介護、飲食など多事業を運営している
●コインパーキング事業の開始から19年、6,000台分以上の管理実績がある
対応エリア 全国

駐車場経営の優良パートナー会社
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コインパーキングの優良会社#5 ナビパーク

ナビパーク
基本契約期間 ●2年間
オーナーの手間 ●特になし
対応・サポートの
充実度
●集金から保守、点検、清掃、クレーム対応まで全て会社が対応
●地域に根付いたノウハウや知識で最適な提案が可能
専門性・信頼性 ●不動産から生活支援まで、グループ全体で様々な提案が可能
●事業開始から15年、30,000台分を超える管理実績がある
対応エリア 北海道、茨城、東京、埼玉、神奈川、千葉、愛知、山梨、長野、大阪、京都、兵庫、奈良

駐車場経営の優良パートナー会社
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コインパーキング経営ならユアー・パーキングに注目!

今回紹介したコインパーキング運営会社5社はすべて、ローリスクで毎月一定した賃料を受け取れる固定支払制度を採用しているため、安定した収入を得られます。

一見すると同じように思えますが、実は色々と違うのです。今回は注目のコインパーキング運営会社として「ユアー・パーキング」について詳しく紹介します。

注目の理由その1 土地の造形・舗装からすべてお任せ

コインパーキングへ転換する土地を一括で借上げてもらう場合、多くの会社では「全ての費用を会社が負担」としていますが、「どこからどこまで負担」するのかは会社によって違います。

例えば「アスファルトの舗装や外構整備はオーナーが負担」と明記されている会社や、実際に土地活用について相談してからでないと、どの部分を負担すべきかわからない会社もあるのです。

その点、ユアー・パーキングでは駐車場の造成や舗装も全て会社が負担してくれるため、土地オーナーがすることは契約を結ぶことだけ。簡単に土地の転換ができます。

また、土地オーナーが自分で舗装費を負担した場合は、月額賃料の上乗せも期待できます。

注目の理由その2 コインパーキング専業で20年の実績がある

ユアー・パーキングはコインパーキング事業を開始して20年の実績があり、コインパーキング事業だけで今日まで運営を続けてきています。

ついつい目がいきがちなのは大手の看板ですが、そういった会社は不動産会社が部門を設けて事業をしていたり、多角経営の一環としてコインパーキングを運営しているケースがほとんどで、専業で20年という実績は業界でも珍しいのだとか。

専業で20年は大手にも引けをとらない実績であり、経験や知識はとても豊富に蓄積されているので、大事な試算である土地を安心して任せられる会社と言えます。

注目の理由その3 自社対応でスピーディに対応してくれる

コインパーキングを開業したあとの運営・管理は全て運営会社に任せるのが一般的。どの会社でも24時間365日、保守管理や清掃、利用者のトラブル対応など万全の体制を整えて対応してくれるので安心感があります。ですが同じように見える管理形態にも、やはり会社ごとに差があるのです。

例えば維持管理。ある大手会社では管理や清掃業務を外注していたり、グループ会社のスタッフが対応していたりします。さらに、駐車場に設置された機械のメンテナンスや修理は、通常は機器メーカーへ依頼することがほとんど。ですので異常発生から解決まで、若干のタイムラグが生まれてしまいます。

ところが、ユアー・パーキングでは日々の管理や清掃、場内の補修はもちろんのこと、トラブル対応や機器のメンテナンス・修理まで、自社のスタッフが対応してくれるので、どこよりもスピーディに問題が解決します。

注目の理由その4 担当の営業スタッフと長く付き合える

ユアー・パーキング最大の魅力は、担当の営業スタッフによるきめ細やかな対応だと言えます。契約前には何度でも足を運んで土地のオーナーが納得するまで話し合い、お互いに譲れない点を真摯に受け止めてすり合わせてくれるのです。土地のオーナー一人ひとり、駐車場一軒一軒の想いを受け止めて対応してくれます。

さらに、担当の営業スタッフは基本的に変わらないのもうれしいポイント。せっかく思いを共有して契約したのに、数年後には新しい担当者が来たのでは、以前の担当者と新任の人を比べてしまうこともあり、信頼関係の構築に時間がかかってしまします。

ユアー・パーキングでは退職しない限りはずっと同じ人が担当してくれるので、長いお付き合いを前提として相談できます。

大手に負けない健全で丁寧な対応と運営・管理体制に加え、20年間コインパーキング一筋で事業を運営してきた専門性と実績も注目したいポイントです。

もし、あなたが他の会社から「持っている土地をコインパーキングに」と話をされていたら、ユアー・パーキングにも相談してみてはいかがでしょうか。

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