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月極VSコインパーキング

遊休地を駐車場にするなら月極駐車場とコインパーキングのどちらの方が良いのか、さまざまな項目で比較しています。

使っていない土地活用はどちらが良いのか

土地活用の方法として考えられる駐車場経営。ひとくちに駐車場といっても1台ごとに賃貸契約を結ぶ「月極駐車場」と運営会社に土地を貸し出す「コインパーキング」があります。同じ「駐車場」ではあるものの、月極駐車場とコインパーキングでは初期費用からランニングコスト、経営期間、安定性など多くの点で異なる特徴があります。

月極駐車場とコインパーキングの違いをよく知り、自身にとってどちらが良いのかを把握しておきましょう。契約条件は運営会社や土地の状態により変わりますが、それぞれの項目において一般的な内容を比較していきます。

月極駐車場とコインパーキングの比較一覧

初期費用

【月極駐車場】
大まかに見ても土地の整地やアスファルトの舗装工事、車室を区切るライン引き、タイヤ止めの費用が必要でしょう。また、契約者募集用看板を設置する場合はそれらの製作費も必要です。青空駐車場(未舗装)の場合は、比較的初期投資が少なく済みます。

【コインパーキング】
アスファルトの舗装や機械の設置が必要ですが、多くの場合、コインパーキング運営会社が負担するので、土地オーナーの出費はほとんどありません。また、オーナー負担で舗装する場合、月々の賃料が高くなる傾向にあります。

毎月の収益

【月極駐車場】
賃料の未払いも空車も無い状態が理想ですが、個人同士の契約なため、滞納が発生する可能性も。もちろん、空きが出るとその分の収入はまったく見込めません。

【コインパーキング】
一括借り上げ契約なら駐車場の売上に関係なく、毎月決まった金額がコインパーキング会社から支払われます。

ランニングコスト

【月極駐車場】
駐車場維持のために管理業務を委託していれば、その費用が発生します。また、場内に照明があれば、その電気代も必要です。

【コインパーキング】
ロック板や精算機にかかる電気代や機械のメンテナンス費用など、すべてコインパーキング会社が負担します。

契約・解除

【月極駐車場】
駐車場オーナーが複数の利用者個人と契約を結ぶので、契約から賃料回収、解約、次の利用者募集まで面倒な管理業務が発生します。

【コインパーキング】
土地オーナーが契約を結ぶのはコインパーキング運営会社とだけ。相談すれば契約期間の短縮も可能なので、期間限定での運営も可能です。

レイアウト

【月極駐車場】
駐車場内でどのように車室を並べるか、オーナーが自由にレイアウトできます。ただし、場合によっては使いづらかったり、事故につながったりする恐れがあります。
さらに、一度決めたレイアウトを変更する場合も、オーナーが自身で行わなければいけません。

【コインパーキング】
駐車場経営のプロであるコインパーキング運営会社が、使いやすい・入りやすい駐車場になるよう設計してくれるので、事故やトラブルの少ない駐車場ができます。

運営管理

【月極駐車場】
場内の清掃や修繕費用はオーナーが負担します。また、接触事故や利用者間のトラブルが起きた場合にもオーナー自らが対応しなければいけません。

【コインパーキング】
土地を借りているコインパーキング運営会社が、場内の事故や利用者のトラブル、清掃、設備の保守・メンテナンスを行います。また、放置車があった場合も対応はお任せ。
もちろん夜間も対応してくれるのでオーナーの負担がありません。

メリットの多いコインパーキングがおすすめ

遊休地の活用方法として月極駐車場とコインパーキングを各項目で比較してみると、コインパーキングの方が断然メリットが多いことが分かります。

コインパーキング運営会社は土地の一括借り上げを採用しているところが多いので、オーナーは基本的に土地を提供するだけで良く、契約から解約まで全てにおいて駐車場経営のプロである会社が行ってくれるため、安心して任せられます。

駐車場の利用者が少なくても収入が見込め、短期契約も可能、事故やトラブル対応に駆り出される心配もないため、コインパーキングであればオーナーがラクに駐車場経営をできる体制が整っています。

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