三井のリパーク

16万台もの実績がある大手の駐車場経営会社「三井のリパーク」について、運営の特徴やオーナーの声、会社概要を調査しました。

駐車場の運営形態・サポート

三井のリパークは、オーナーから土地を一括借り上げするシステムです。賃料は毎月固定払いなので安定収入を得られ、運営にかかる費用ののほとんどは三井のリパークが負担、オーナーが負担するのは土地の舗装とフェンスの設置のみなので、初期投資のリスクが少なく済みます。

さらに一括借り上げで「時間貸し駐車場」「月極駐車場」「施設型駐車場」「自転車駐輪場」まで対応できます。

基本的には3年の契約になりますが、短期や中・長期の運用も相談を受けることができるそう。平成27年3月末時点で16万台もの実績がある三井のリパークだからこそ、20坪ほどの土地から広い土地、変形地や飛び地まであらゆるケースで相談ができるのです。

三井のリパークは初心者や駐車が苦手な方でも利用しやすいように、独自に広い車室幅や車路幅を設定しています。荷物を抱えていても乗り降りがしやすく、ドアも開け閉めしやすいと好評です。看板も分かりやすいので見つけやすく、道路からスムーズに入庫できます。

また、周囲の駐車場状況をオンラインでリアルタイムに収集できるのも利用者にとっては嬉しいポイント。場所検索から料金、満空情報まで携帯やカーナビ、ホームページに配信されるため駐車場を探している利用者を逃さず、コインパーキングへしっかり誘導してくれます。

三井のリパークでは24時間365日スピーディーに対応してくれるコールセンターや保守手配、機器のメンテナンスまでの全てを、ネットワークシステム「Rism（リズム）」を構築して対応しています。Rismは“Repark information system for management”という意味です。この独自のシステムRismで駐車場経営をトータル管理することで、効率的な運営ができます。

三井のリパークで駐車場賃貸借契約を締結すると受けられるのが、数々のオーナー特典です。例えば、駐車場を開設した翌年から毎年開設月にリパーク駐車場利用券がもらえますまた、開設後満3・5・10・15・20年のタイミングで謝礼も進呈されるなど楽しみは継続。他にも宝塚歌劇団の観劇招待やコンサート招待、三井不動産グループ主催の不動産セミナー・資産継承セミナーへの参加も可能になります。土地活用の先にあるのは、相続対策。土地を相続する上での対策は早ければ早いほどいいですから、特典を大いに活用して資産を賢く守りましょう。

グループ会社の多い三井グループ。三井のリパーク以外にも、三井ホームからの注文住宅や賃貸住宅等の工事代金割引、三井不動産リフォームからのリフォーム代金割引、unicoやIDEE、ジャーナルスタンダード ファニチャーなど60ブランド400店舗以上のインテリアショップでの割引など各種優待サービスも充実しています。

三井のリパークなど注目のコインパーキング経営サポート会社を比較！

オーナーの声・事例

• 月極駐車場からこちらのコインパーキングへ転用しました。自分がよくコインパーキングを利用しているため、保有している土地に結構需要があるのではないかと思い相談をしてみた次第です。予想通り多くの利用者がいてほぼ満車の状態が続いています。
• 週に2回スタッフの方が来て清掃をしてくれるため、駐車場内はいつ見てもキレイです。賃貸マンションに専用駐車場を作る時に2台分のスペースを返してもらうなど、要望に対して柔軟に対応してもらえるのも良かったです。
• 経営といっても土地を貸すだけでよく、わずらわしい業務が発生しないので助かります。コインパーキングを契約してからは、周辺の路上駐車がなくなったと近隣の方に喜ばれています。
• 今まで近隣企業に社用車の駐車場として賃貸されていた駐車場があるのですが、社用車の削減で大量に解約となりました。そこで三井のリパークさんに相談したところ、月極とコインパーキングの併用プランを提案されて決めました。おかげで空車問題が解決できて嬉しいです。
• これまで大きなトラブルはあまりありませんでしたが、強いて言うなら、過去に2度、長期の車両放置がありました。どちらのときも、トラブルにならないよう丁寧に対応を進めていることが伝わってきました。駐車場経営をする中で、駐車場を誰かに汚されてしまったことがあります。その時は対策として防犯カメラを取り付けていただきました。カメラを取り付けてからは、同様のトラブルがなくなったため安心しています。
• 三井のリパークを選んで良かったと感じる点は、ギリギリのスペースで台数を増やすのではなく、独自のレイアウト基準をもって駐車場づくりをしている点。利用者としては、出し入れしやすく、安心して駐車できるのが一番。おかげで、リピーターのお客様も多いと感じています。
• 近隣からの要望はすべて三井に入るので、普段は私たちに連絡が来ることはありません。駐車場の経営をはじめる際、必要な機器を設置する際に工事が必要でした。その際にも、担当の方が近隣の方々にしっかりとあいさつをしてくれていたため、その後の対応もスムーズにできています。近隣の方からの要望にはなるべく応えたいと思っているので、挨拶回りでしっかりとどのような要望があるのかを聞いて相談してくれたことはありがたかったです。
• 近隣の方から「アイドリングの音がうるさい」という意見があった時には「アイドリング禁止」の看板をつけてもらいました。ただ、すぐには改善されなかったため、相談しながらいろいろな対策をしてもらいました。最終的に、コールセンターやリパークの警備担当と連携することで問題解決できました。

導入メリット

三井のリパークの導入メリットを整理すると次の3点が挙げられます。

• 大手ならではのサポート体制の充実
• 豊富な駐車場経営プランから選べる自由度の高さ
• 三井グループならではの土地活用ノウハウが得られる

例えば大手ならではのサポート体制の充実という点では、24時間365日のコールセンター対応やメンテナンスサポートはもちろんのこと、収益率アップのための情報配信ネットワークもユーザー目線で用意されています。また、料金設定に関しても豊富なデータをもとに収益を最大化するために戦略的にアドバイスが受けられます。

加えて、駐車場経営をする、と一言で言っても時代の変化に伴い駐車場の形は多種多様に。「月極がいいのか、時間貸がいいのか」「駐車場ではなく駐輪場という選択肢も」など、幅広いプランの中から土地に合わせた最適な提案をしてもらえます。

2015年度には19満台以上の駐車場運営管理台数を達成した三井のリパークは、不動産仲介事業などもグループ会社が手がけています。将来的に駐車場以外の活用を検討している方も、三井のリハウスなど系列サービスに気軽に相談できます。相続や税務対策などの相談にも乗ってもらえます。

会社概要

三井のリパークに向いているのはこんな人

万全の運営管理体制が整えられているので、万が一のトラブルにしっかり供えられる会社を選びたいと思っている方におすすめ。また、ランニングコストもかからないので、空いている土地を今すぐ何とか活用したいと思っている方にもぴったりです。
時期に関しても中・長期まで対応してもらえるので相談してみましょう。

口コミから見る魅力

実際に他社から三井のリパークに切り替えたところ、ほぼ満車になったという口コミは見逃せません。
また、駐車場はいつもキレイに保ってくれていたり、要望に柔軟に対応してくれる点は嬉しいですね。自分の希望に沿った駐車場経営ができます。

取り扱っている駐車場タイプと実績

取り扱っている駐車場のタイプは時間貸し駐車場や施設型駐車場、月極駐車場など、実に様々です。
また、駐車場だけでなく、時間貸し自転車駐輪場も取り扱っているので、細長い土地を活用したいと思っている方も相談してみてはどうでしょうか。

実績数は非常に豊富。経営を行なっているのも大手の会社ということもあり、安心してお任せできるでしょう。